北京市住建委6月3日發(fā)布新版住房租賃指南，指導畢業(yè)生如何找房？哪些房不能租？選房、看房時要注意哪些事項？具體內(nèi)容如下：
如何找房？
通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節(jié)省很多時間和精力。直接到經(jīng)紀機構或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)信息可以通過市住房城鄉(xiāng)建設委門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查詢。今年預計還會有一些集體土地建設租賃住房項目陸續(xù)上市，您可以多關注并根據(jù)實際需要進行選擇。
選房要注意哪些事項？
關于租金，今年北京市的租賃市場成交量雖然較去年疫情期間有所上升，但租金總體較穩(wěn)定。另外，租賃房源供應依然充足，具有一定的議價空間，可以選擇多個房源進行比較。
關于位置，剛畢業(yè)的年輕人，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇。
關于合租，與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租。
看房注意事項有哪些？
查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保租期在可轉租的時間范圍內(nèi)。
警惕"低租金"。看房時，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。
警惕"假承諾"。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。
哪些房屋不能租？
按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：
1.屬于違法建筑的；
2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
4.不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；
5.通過改變房屋內(nèi)部結構等方式分割出租的；
6.不符合出租房屋人均居住面積標準的；
7.法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；
8.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
要使用租賃合同示范文本
選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。可登錄首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。
按照北京市相關政策，如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用北京市住房租賃合同示范文本。
此處劃重點：簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現(xiàn)，才能切實保障權益。
要注意"租金押金"安全
在北京租房一般按"押一付三"支付租金押金，即付款周期為3個月。
自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規(guī)，住房租賃企業(yè)預收的租金數(shù)額最多為一至三個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。
在押金方面，由住房租賃企業(yè)收進房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管。
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2021-06-10 01:54:58 
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